個人出租房產(chǎn)，代開發(fā)票需要繳納哪些稅？

問：個人出租房產(chǎn)，代開發(fā)票需要繳納哪些稅？

  答：一、增值稅：1.自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

  應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

  2.自然人出租不動產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

  應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

  二、房產(chǎn)稅：個人出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。

  對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

  三、城鎮(zhèn)土地使用稅：對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

  四、印花稅：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

  五、個人所得稅：個人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。

  對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

  財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序為：

  (一)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費。納稅義務(wù)人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。

  (二)向出租方支付的租金。

  (三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

  (四)稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用。

來源：國家稅務(wù)總局甘肅省稅務(wù)局網(wǎng)站  閱讀原文

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